Caetano Soul Villa: moradia T4 nova com piscina aquecida, elevador e autonomia energética no Alma de Faro, Faro

Sim. Os bancos portugueses financiam não residentes, normalmente até 60% a 70% do valor de avaliação, o que implica capitais próprios de 30% a 40%. É preciso NIF português, comprovativos de rendimento e, por norma, conta num banco em Portugal. Numa compra em planta, o crédito é habitualmente contratado para a escritura e os pagamentos intermédios são feitos com fundos próprios. Podemos indicar intermediários de crédito independentes.

Em três passos: reserva, contrato-promessa de compra e venda (CPCV) e escritura. No CPCV, assinado com o apoio de advogado, paga-se um sinal, geralmente entre 10% e 30%, e fixam-se o calendário de pagamentos por fases de obra, o prazo de entrega e as penalizações por atraso. A escritura, com o pagamento do remanescente, faz-se depois da conclusão da obra e da emissão da licença de utilização.

Na compra pagam-se IMT e Imposto do Selo. Para habitação acima de 1.150.853 € aplica-se em 2026 a taxa única de IMT de 7,5%, mais 0,8% de Imposto do Selo. Por ano paga-se IMI sobre o valor patrimonial tributário, à taxa que o município fixa anualmente dentro do intervalo legal de 0,3% a 0,45%, mais o AIMI acima de 600.000 € por titular. Confirme os valores com o seu advogado.

Não. Desde 7 de outubro de 2023 (Lei 56/2023) a compra de imóveis deixou de ser uma via elegível para a Autorização de Residência para Investimento. O programa continua ativo em 2026 através de fundos de investimento não imobiliários, investigação científica, cultura ou criação de emprego. As regras da nacionalidade também foram alteradas em 2026, pelo que deve confirmar os requisitos de residência atuais com o seu advogado.

O RNH foi substituído pelo IFICI, conhecido como RNH 2.0. Comprar casa não confere o regime. É preciso passar a residente fiscal em Portugal sem o ter sido nos cinco anos anteriores e exercer uma atividade elegível, como docência, investigação ou funções qualificadas em empresas certificadas. Prevê uma taxa de 20% sobre esses rendimentos durante 10 anos, com pedido até 15 de janeiro do ano seguinte ao da mudança.

A moradia é vendida em planta, com projeto de arquitetura da PLAN Associated Architects para o Lote 113. O prazo de conclusão e o calendário de obra são os indicados no dossier, e as fases de pagamento ficam fixadas no CPCV. Chave na mão significa que a casa é entregue pronta a habitar: acabamentos, piscina aquecida, elevador, sistema solar com baterias e reserva de água estão incluídos no preço.

Painéis solares em toda a cobertura alimentam baterias de 90 kWh, dimensionadas para manter a casa a funcionar vários dias sem rede elétrica. Uma reserva de 5.000 litros garante água sem abastecimento público e uma ligação por satélite Starlink mantém a internet sem depender da rede terrestre. A moradia continua ligada à rede: usa-a quando convém e dispensa-a quando falha, como no apagão de 28 de abril de 2025.

A Praia de Faro, na Ilha de Faro, fica a 3,1 km. O Aeroporto Internacional de Faro está a poucos minutos de carro, ao alcance de qualquer capital europeia no mesmo dia. O centro histórico e a marina de Faro ficam a cerca de 10 minutos, a Ria Formosa começa ao lado e o golfe da Quinta do Lago e de Vale do Lobo a 15 a 20 minutos.